Investice do nemovitostí: co musíte vědět o daních, než se do toho pustíte naplno?

První dobrou zprávou, kterou pro vás máme, je informace k dani „z nabytí nemovitosti”. Ta byla totiž zrušena v roce 2020. Pokud tedy plánujete nákup nemovitosti a ptáte se, zda budete muset z nabytí platit daň, odpověď zní jednoznačně NE.

A nyní se pojďme podívat na zbývající daně, které by vás však už zajímat měly. Plněním těchto povinností se vyhnete zbytečným potížím nebo dokonce konfliktu s finančním úřadem.

Daň z nemovitých věcí: každoroční povinnost vlastníka

Jedna ze dvou daní, které se nemovitostí týkají zcela přímo, je každoroční daň z nemovitých věcí. Každý majitel nemovitosti by ji měl znát. Její placení je povinnost vlastníka. Výše závisí na výměře pozemku, zastavěné ploše a lokalitě nemovitosti. Pokud vlastníte rodinný dům v Praze, připravte se na vyšší sazby než třeba v menším městě nebo na venkově.

Výpočet daně může být komplikovaný, protože zahrnuje různé koeficienty stanovené obcí. Například, vlastníte-li dům s pozemkem o rozloze 800 m² v Praze, roční daň může činit několik tisíc korun.

Na stránkách Finanční správy najdete všechny podrobnosti o tom, jak postupovat.

Daň z příjmu z prodeje nemovitosti: kdy platíte a kdy ne?

Druhá zásadní daň, se kterou počítejte, pokud chcete nemovitost zhodnotit. Při prodeji nemovitosti je totiž nutné počítat s daní z příjmu z prodeje, která činí 15 % z dosaženého zisku. Avšak existují výjimky, které mohou tuto daň snížit nebo dokonce eliminovat. Jednou z nich je tzv. časový test: pokud nemovitost vlastníte déle než 10 let, nebo 2 roky, pokud jste v ní měli trvalé bydliště, jste od této daně osvobozeni. Například pokud jste koupili byt za 3 miliony korun a po 6 letech ho prodáte za 5 milionů korun, nebudete muset platit žádnou daň z příjmu – to je úspora 300 000 Kč!

Další výjimkou je, pokud peníze z prodeje použijete na pořízení jiné nemovitosti k vlastnímu bydlení. V takovém případě můžete být také od daně osvobozeni, což je skvělá zpráva pro ty, kteří plánují reinvestovat.

Nechte si poradit

Pamatujte: Investice do nemovitostí může být lukrativní a nabízí mnoho výhod. Avšak bez správného porozumění daňovým povinnostem se může stát, že vás čekají nepříjemná překvapení.

V případě, že nevíte, jak v této oblasti postupovat, doporučujeme kontaktovat daňového poradce. A pokud vás zajímá více informací k investicím do nemovitostí, neváhejte nás kontaktovat.

Hodně štěstí!