mainbuble

Odhad tržní ceny nemovitosti

Přemýšlíte o prodeji Vaší nemovitosti? Základem úspěchu je dobře stanovená tržní cena. Odhad nemovitosti ovlivňují desítky faktorů, které online kalkulačky nezachytí, a proto je lepší se obrátit na kvalifikované znalce a odhadce.

Jak je to s cenou nemovitosti?

Čas a účel jsou hlavními důvody, které mění tržní cenu nemovitosti. A díky tomu můžete získat odlišné ceny nemovitosti právě v jednom okamžiku.

 

Kupní cena - Jedná se o cenu nemovitosti, za kterou chcete nemovitost prodat.

Obvyklá cena - Cena nemovitosti, která je přizpůsobena realitnímu trhu za obdobné nemovistosti v dané lokalitě.

Cena zjištěná - Administrativní cena, kterou určuje tzv. oceňovací předpis.

Cena zadlužitelná - Cena nemovitosti, která se používá pro hypotéku.

 

Kdo může zpracovat odhad ceny nemovitosti?

Soudní znalci - Jsou jediní, kteří mohou vydat tzv. znalecký posudek. Služby znalců jsou často velmi drahé a je zbytečné utrácet peníze, když potřebujete jen posouzení trřní ceny nemovitosti nebo pozemku.

Odhadci - Odhadci Vám vydají např. „Tržní ocenění“ nebo „Stanovisko k tržní hodnotě“. Disponují státními akreditovanými certifikáty.
Bankovní odhadce - Odhadce připravuje odhad nemovitosti pro banku za účelem hypotečního úvěru.

 

 

Jak se vyvarovat chybám při odhadu ceny nemovitosti.

Realitní servery - Díky filtraci můžete rychle vidět, jak se pohybují ceny odhadů nemovitostí. Problém spočívá v tom, že na serverech vidíte nabídkové ceny a bohužel nevíte, za kolik se realně nemovitosti prodaly.
Experimenty s nastavování tržní ceny nemovitostí - Jedná se o úpravu tržní ceny během prodeje podle zájmu kupujících. V tuhle chvíli ztrácíte důvěryhodnost a nemovitost nemusíte vůbec prodat.

 

Odhad nemovitosti za účelem prodeje.

Když se vytvoří velmi kvalitní odhad nemovitosti, tak většinou do 72h se začínají ozývat první zájemci a může začít proces prodeje. Jak ale sestavit správný odhad? Je potřeba se obrátit na realitního specialistu (odhadce), který pracuje s tvrdými daty a statistikami.

  • Realitní specialista určí:
    • Nejvyšší možnou tržní cenu.
  • ​Realitní specialista ukáže:
    • ​Jak moc můžete hýbat s cenou nemovitosti.
  • Realitní specialista zařídí:
    • ​Atraktivní prezentaci na realitních serverech => zvyšuje tržní cenu o desetitisíce.
    • Home staging => úprava interiéru.
Pokud jste v situaci, kdy potřebujete poradit s odhadem nemovitosti, tak se neváhejte obrátit na realitní specialisty Framireal.
 

Jak to všechno probíhá?

  • Vytvoření poptávky
    • Zájemce, který se na nás obrátí (tel. kontakt nebo vyplnění jednoduchého formuláře), je kontaktován makléřem v co nejkratším možném čase. Zpravidla v rámci minut či pár hodin.
  • Schůzka
    • Poté se domluvíme se zájemcem na co nejdřívější schůzce, dle možnosti klienta. Na prohlídku jezdí makléř již předpřipravený. Máme obrovské množství dat z prodejů nemovitostí. Tudíž se velmi dobře orientujeme ohledně ceny téměř jakékoliv nemovitosti. Na schůzce makléř prohlédne nemovitost, aby kvalifikovaně mohl určit tržní cenu dle faktického stavu.
  • Tvorba odhadu
    • Vytvoření profesionálního ceny odhadu nemovitosti.
  • Prodej
    • Vaše nemovitost se objeví na prémiových pozicích v realitních serverech.
    • Zařídáme home staging, pokud bude potřeba úprava interiéru.

Pokud řešíte v současné chvíli odhad ceny nemovitosti, tak Vám rádi pomůžeme. 

Požádat o nezávazný odhad ceny