Jak je to s cenou nemovitosti?
Čas a účel jsou hlavními důvody, které mění tržní cenu nemovitosti. A díky tomu můžete získat odlišné ceny nemovitosti právě v jednom okamžiku.
Kupní cena - Jedná se o cenu nemovitosti, za kterou chcete nemovitost prodat.
Obvyklá cena - Cena nemovitosti, která je přizpůsobena realitnímu trhu za obdobné nemovistosti v dané lokalitě.
Cena zjištěná - Administrativní cena, kterou určuje tzv. oceňovací předpis.
Cena zadlužitelná - Cena nemovitosti, která se používá pro hypotéku.
Kdo může zpracovat odhad ceny nemovitosti?
Soudní znalci - Jsou jediní, kteří mohou vydat tzv. znalecký posudek. Služby znalců jsou často velmi drahé a je zbytečné utrácet peníze, když potřebujete jen posouzení trřní ceny nemovitosti nebo pozemku.
Odhadci - Odhadci Vám vydají např. „Tržní ocenění“ nebo „Stanovisko k tržní hodnotě“. Disponují státními akreditovanými certifikáty.
Bankovní odhadce - Odhadce připravuje odhad nemovitosti pro banku za účelem hypotečního úvěru.
Jak se vyvarovat chybám při odhadu ceny nemovitosti.
Realitní servery - Díky filtraci můžete rychle vidět, jak se pohybují ceny odhadů nemovitostí. Problém spočívá v tom, že na serverech vidíte nabídkové ceny a bohužel nevíte, za kolik se realně nemovitosti prodaly.
Experimenty s nastavování tržní ceny nemovitostí - Jedná se o úpravu tržní ceny během prodeje podle zájmu kupujících. V tuhle chvíli ztrácíte důvěryhodnost a nemovitost nemusíte vůbec prodat.
Odhad nemovitosti za účelem prodeje.
Když se vytvoří velmi kvalitní odhad nemovitosti, tak většinou do 72h se začínají ozývat první zájemci a může začít proces prodeje. Jak ale sestavit správný odhad? Je potřeba se obrátit na realitního specialistu (odhadce), který pracuje s tvrdými daty a statistikami.
-
Realitní specialista určí:
-
Nejvyšší možnou tržní cenu.
-
- Realitní specialista ukáže:
- Jak moc můžete hýbat s cenou nemovitosti.
- Realitní specialista zařídí:
- Atraktivní prezentaci na realitních serverech => zvyšuje tržní cenu o desetitisíce.
- Home staging => úprava interiéru.
Jak to všechno probíhá?
-
Vytvoření poptávky
-
Zájemce, který se na nás obrátí (tel. kontakt nebo vyplnění jednoduchého formuláře), je kontaktován makléřem v co nejkratším možném čase. Zpravidla v rámci minut či pár hodin.
-
-
Schůzka
-
Poté se domluvíme se zájemcem na co nejdřívější schůzce, dle možnosti klienta. Na prohlídku jezdí makléř již předpřipravený. Máme obrovské množství dat z prodejů nemovitostí. Tudíž se velmi dobře orientujeme ohledně ceny téměř jakékoliv nemovitosti. Na schůzce makléř prohlédne nemovitost, aby kvalifikovaně mohl určit tržní cenu dle faktického stavu.
-
-
Tvorba odhadu
-
Vytvoření profesionálního ceny odhadu nemovitosti.
-
-
Prodej
-
Vaše nemovitost se objeví na prémiových pozicích v realitních serverech.
-
Zařídáme home staging, pokud bude potřeba úprava interiéru.
-
Pokud řešíte v současné chvíli odhad ceny nemovitosti, tak Vám rádi pomůžeme.
Požádat o nezávazný odhad ceny