Před samotnou prohlídkou chtějte co nejvíce informací

Už před samotnou prohlídkou můžete získat indicie k tomu, zda jednáte s relevantním odborníkem. Profesionální makléř vám předem poskytne všechny základní informace, jako je cena, rozloha, stav nemovitosti, technické detaily a také informace o lokalitě. Ujistěte se, že tyto údaje znáte, ještě než vyrazíte na prohlídku.

Další známkou kvalitní služby je dostatečný čas na prohlídku. Nikdy se nenechte tlačit do rychlého rozhodování a nepodléhejte tlaku, že za vámi stojí dalších pět zájemců. U bydlení se mnohdy jedná o investice na celý život, která si žádá klidné zvážení s chladnou hlavou. Makléř by si měl zajistit dostatek času, aby vám ukázal nejen samotný byt, ale i okolí a společné prostory.

Kromě prohlídky byste měli dostat možnost nahlédnout také do důležitých dokumentů a podkladů, jako jsou plány bytu/domu, technické zprávy, energetické certifikáty nebo smlouvy, které budou součástí transakce.

Jak vypadá ideální průběh prohlídky?

Základem profesionální prohlídky je osobní přístup. Realitní makléř by se měl zajímat především o vaše preference a potřeby a snažit se nabídnout vám takové bydlení, které bude vaší představě co nejlépe odpovídat. Nejde jen o to byt ukázat, ale také vám pomoct představit si, jak by se v něm bydlelo, případně navrhnout alternativní řešení, pokud některé části neodpovídají vašim očekáváním.

Samotná detailní prohlídka nemovitosti je pak alfou a omegou. Máte právo vidět nejen hlavní místnosti, ale i všechny detaily, jako je technické zázemí, sklepy, garáže či společné prostory. Nebojte se zajímat o kvalitu oken, dveří, elektroinstalace, podlah a topení. Také se zaměřte na stav stěn, stropů, okenních rámů a jiných detailů, které mohou ukazovat na nutnost budoucích oprav.

Důležitým faktorem je i otevřenost makléře. Profesionál vám otevřeně řekne o možných nedostatcích nemovitosti, jako jsou starší instalace, špatná energetická náročnost nebo potřebné opravy. Pokud makléř informace zatajuje, buďte na pozoru. Právě energetická náročnost je stále důležitějším faktorem při rozhodování o koupi nebo pronájmu bytu či domu. Kvalitní makléř by měl vědět, jaké jsou náklady na energie a poskytnout vám případné možnosti, jak je snížit – například výměnou oken, zateplením nebo jinou formou rekonstrukce.

Projděte se v okolí nemovitosti

Dobrá prohlídka bytu by měla zahrnovat i důkladné informace o okolí. Makléř by měl mít přehled o dopravní dostupnosti, školách, obchodech, zdravotnických zařízeních a dalších službách. Kromě toho by měl vědět o budoucím rozvoji lokality, který může ovlivnit hodnotu bytu – například plánované silnice, developerské projekty nebo nové služby v okolí. Vy se po samotné prohlídce v okolí nemovitosti projděte, vnímejte tamní atmosféru a to, jak se na daném místě cítíte. Pokud máte rádi obchody a kavárny hned za rohem, periferie města pro vás zřejmě nebude tou pravou volbou.

Prohlídkou to nekončí

Profesionální makléř s vámi bude aktivně komunikovat i po prohlídce. Nabídne vám možnost dalších jednání, poskytne všechny potřebné podklady a je připravený na další prohlídku, pokud máte zájem si nemovitost prohlédnout ještě jednou nebo si na ni chcete přivést nějaké odborníky a další členy rodiny. Makléři, kteří pracují ve Framireal, jsou profesionálové ve svém oboru. Jsou flexibilní a ochotní k dalším krokům, které vás přiblíží k finálnímu rozhodnutí. Zároveň vám vždy bez zbytečných prodlev poskytnou všechny klíčové dokumenty a odpoví na vaše další otázky.

Na co se ptát při prohlídce bytu? Těchto 8 otázek vám napoví

Během prohlídky bytu je důležité, abyste nejen sledovali detaily, ale také se aktivně ptali. Jaké otázky můžete svému makléři při prohlídce položit?

1. Jaký je stav elektroinstalace a rozvodů vody? – Díky tomu odhadnete případné investice do rekonstrukce.
2. Kdy proběhla poslední rekonstrukce? – Informace o minulých úpravách vám napoví, jaké práce byly provedeny a jak dlouho vydrží.
3. Jaké jsou náklady na energie? – Zeptejte se na výši měsíčních nákladů na topení, vodu, elektřinu a společné prostory.
4. Existují plány na rekonstrukci společných prostor? – To může ovlivnit komfort bydlení i budoucí náklady na údržbu.
5. Jaká je občanská vybavenost v okolí? – Školy, školky, obchody, zdravotní péče, hromadná doprava – tyto faktory ovlivňují kvalitu života.
6. Jaká je energetická náročnost bytu? – Zeptejte se na energetický štítek a na možné způsoby, jak by mohl být byt nebo dům energeticky úspornější.
7. Je v blízké budoucnosti plánován nějaký stavební rozvoj v okolí? – Informace o budoucích projektech mohou ovlivnit váš pohled na nemovitost – například hluk z dálnice apod.
8. Kdo je vlastníkem nemovitosti a jaká je právní situace? – Ujistěte se, že je nemovitost bez zátěží (exekuce, zástavní práva apod.).

Profesionální a kvalitní prohlídka nemovitosti je základem úspěšného rozhodnutí. Makléř, který je otevřený, poskytuje všechny důležité informace a reaguje na vaše potřeby, vám usnadní celý proces. Pokud chcete zažít opravdu kvalitní prohlídku a najít si díky ní nové bydlení, obraťte se na naši realitní kancelář Framireal. Rádi vám pomůžeme najít váš vysněný domov.